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Más ventas y mayores precios en Sabadell
El precio de la vivienda en Sabadell sigue una tendencia alcista iniciada hace años apenas retardada durante la pandemia. Desde inicios de 2019 los precios de la vivienda usada han subido un 9,5% y los del alquiler más de un 20%. Las ventas crecieron un 15% en los nueve primeros meses de 2022, con un sólido 11% en el tercer trimestre del año, antes de que comience a notarse el fuerte encarecimiento de las hipotecas.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN SABADELL, EN VENTA Y ALQUILER (€/m2 al mes, eje dcho.)
El precio de venta crece algo menos que el del alquiler. Esperamos posibles bajadas de precios cuando la crisis golpee al mercado de trabajo.
Repasamos a continuación los precios por barrios de las viviendas, las plazas de garaje y los locales. Indicamos precios medios de venta y de alquiler, así como rentabilidades esperadas por alquiler y nuestros consejos para un inversor prudente.
En la tabla podrá consultar los precios medios de venta, alquiler y rentabilidades esperadas por alquiler de las viviendas de los diferentes barrios de Sabadell. Para el cálculo de rentabilidad anual tenemos en cuenta los gastos de adquisición del piso y nuestra estimación de ingresos netos antes de impuestos.
El precio de venta por m2 de viviendas tipo (unos 90 m2 construidos, exteriores con ascensor y plantas intermedias), oscila entre los 2.900 €/m2 de Covadonga a los 1.360 €/m2 del barrio de Can Puiggener. En precios de alquiler no hay mucha diferencia entre las zonas: oscilan entre los 945 €/mes del barrio de Castellarnau a los 750 €/mes del barrio de Creu de Barberá.
Los precios de mercado en venta están alejados del valor que estimamos razonable de compra para un inversor que pretenda lograr un rendimiento de en torno al 7% anual. Es la rentabilidad esperada que estimamos mínima para cualquier inversión en viviendas en estos momentos donde las obligaciones del Estado a 10 años ofrecen más de un 3,2% de rentabilidad anual sin riesgo. Como vemos en la tabla, las rentabilidades anuales esperadas
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Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades. Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.
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